Что такое МКД

Многие из нас – владельцы жилья в многоквартирных домах. Но мало кто задумывается, чем такие здания отличаются от обычных жилых домов. Между тем такое понятие как МКД закреплено в законодательстве. У него есть свои особенности, которые желательно знать каждому владельцу жилья. Расскажем о том, что это такое МКД в рамках ЖКХ, какой дом будет считаться многоквартирным, а какой нет, что вам должна управляющая компания и нужно ли создавать совет дома. 

Что такое МКД по ЖК РФ

Расшифровку МКД можно найти в статье 16 Жилищного кодекса РФ. В ней многоквартирный дом описан как «индивидуально-определенное здание». То есть МКД – это здание, которое стоит на отдельном участке, имеет элементы конструкции, электричество, водоснабжение, канализацию и другие системы для удобной жизни. 

В той же статье говорится, что здание имеет комнаты и вспомогательные бытовые помещения. Главное отличие от обычного дома – в количестве жилых помещений и владельцев. Если больше двух квартир, то это уже МКД. У многоквартирника также нет одного собственника. Их несколько. 

Чтобы в многоквартирном доме был порядок и бытовой комфорт, его берет в свое управление УК. Другой вариант – жильцы создают товарищество собственников жилья или кооператив, чтобы самим, без управляющей компании, распоряжаться общими деньгами и решать вопросы МКД. 

Характеристики многоквартирного дома

Каждый многоквартирный дом имеет технический паспорт. По этому документу можно узнать все об отдельно взятом МКД: 

• какой  у него размер и площадь;
• сколько квадратов у той или иной квартиры;
• сколько занимают места нежилые помещения.

Эти «паспортные» данные хранятся в БТИ. Если что-то меняется в характеристиках со временем, то паспорт корректируют. 

Какие помещения могут входить в МКД

Наполнение многоквартирника тоже прописано в Жилищном кодексе. В доме могут быть: 

• жилые квартиры;
• нежилые помещения, которые используют в коммерческих целях: магазины, парикмахерские, досуговые центры и т.д. Обычно для них отводят места на первых или нулевых этажах, в подвалах. У каждого такого помещения есть свой хозяин, который купил его;
• коридоры, чердаки, подвалы, лестницы, лифты. Все это – общее имущество жильцов. 

Общее имущество многоквартирного дома

Общее имущество принадлежит в равной доле каждому покупателю квартир в МКД. При покупке жилья доля в общем имуществе ему достается автоматически. А раз раз это совместная долевая собственность, то нельзя, например, отгородить часть коридора и устроить там кладовку. Запрет наложен статьями 36 и 37 ЖК РФ. 

Впрочем, нельзя забрать кусочек общедолевой собственности по своему желанию, но можно об этом договориться с соседями. Для этого устраивают совет всех владельцев квартир в МКД. Вместе они должны решить – отдать вам в пользование часть коридора или нет.      

Какие работы обязана выполнять управляющая компания 

Уход и заботу о многоквартирном доме можно полностью доверить управляющей компании. В законодательстве прописаны обязательные услуги, которые должна оказывать УК: 

• Следить за общим имуществом и вовремя его ремонтировать. Именно УК отвечает за фундамент, стены, крыши и подъезды в целом. Сотрудники компании время от времени проверяют, все ли с ними в порядке. Если вдруг кровля потекла, видимые участки фундамента обвалились, по стене пошла трещина, то эти повреждения должны устранить. Также УК приводит в порядок канализацию, системы ресурсоснабжения - электричество, газ, вода, отопление. В обязанности управляющей входит ремонт в подъездах, как мелкий, так и крупный. Она меняет лампочки, восстанавливает почтовые ящики, ремонтирует лифты, колясочные и чердаки. Крупный ремонт обычно проводят раз в 3-5 лет. Однако, если дом нуждается в обновлении подъезда здесь и сейчас, то можно договориться с УК. 

• Поддерживать чистоту в МКД и порядок на территории двора. В штате управляющих компаний есть технички и дворники. По правилам уборки в многоквартирных домах, в подъездах моют пол , перила, стены, двери, подоконники, окна. Не каждый день, а по специальному графику. Например, ежедневно нужно мыть только пол в лифте, а вот окна – лишь два раза в год. В обязанности управляющей компании входит уборка прилегающей к дому территории. Дворники убирают мусор и снег, моют урны и следят за тем, чтобы были исправны лампочки в системе уличного освещения. плюс ко всему, УК отвечает за вывоз мусора из контейнеров.  

• Организовать аварийно-диспетчерскую службу. В любой момент дня и ночи в доме может случиться авария. Поэтому УК должна сделать так, чтобы заявка дошла до адресата и вовремя устранили протечки в водопроводе, неполадки в теплоснабжении или газовом оборудовании, аварию в канализации. 

• Быть связующим звеном между жильцами и ресурсными компаниями. Если жильцы не заключили с поставщиками прямые договоры на получение воды, тепла, света, газа, то  этим занимается управляющая компания. Она с владельцев квартир собирает деньги за использованные ресурсы.   

Роль совета многоквартирного дома в управлении домом 

Если у многоквартирного дома еще нет совета, то стоит подумать о его создании. Он помогает владельцам жилья решать общие вопросы и споры быстрее и качественнее. 

Вот основные функции совета: 

• проводит собрания жильцов, где можно обсудить разные проблемы дома;
• следит, как выполняются принятые на этих собраниях решения;
• создает план по содержанию и ремонту здания;
• контролирует управляющую компанию – насколько качественно она оказывает услуги. Если есть проблемы, разбирается с УК. 

У каждого совета есть председатель. Именно он представляет совет в в общении с управляющей компанией, согласовывает договоры, подписывает акты выполненных работ, ходит на суды, если вдруг собственники решат отстаивать свои права по закону. Председатель же может быть и инициатором общих собраний. 

Что такое реестр собственников МКД? 

Чтобы проводить собрания, нужно знать, кому именно принадлежат квартиры и коммерческие помещения. Для этого пригодится реестр собственников многоквартирного дома. К тому же без такого документа принятые на встречах решения считаются недействительными.