Доверенность на получение выписки из ЕГРН

Права на получение выписки ЕГРН фиксируются в нотариальной доверенности. Документ оформляется доверителем и устанавливается в отношении конкретного человека или организации. Как получить доверенность и для чего она понадобится, расскажем в материале. 

Когда нужна доверенность на получение выписки из ЕГРН 

Доверенность может понадобиться, если:  

• владелец находится в другом городе или за границей;
• собственник недееспособен или болен;
• собственник хочет доверить другому лицу проверить характеристики квартиры/дома.

Кто может выступать в роли доверителя и доверенного лица 

Доверитель в данном случае – владелец объекта недвижимости, который хочет передать определенные права другому лицу. Человека, наделенным такими полномочиями, называют доверенным лицом или поверенным.  

Для обеих сторон существуют важные требования. Доверителем может стать физическое лицо или юрлицо. Есть возрастные условия:  

• больше 18 лет – гражданин должен быть дееспособен;
• от 14 до 18 лет – доверитель может действовать исключительно в рамках прав по заключению сделок, которыми он наделен, а также с согласия его официальных представителей;
• до 14 лет – доверенность может быть согласована только законным представителем.  

Доверенным лицом также может стать гражданин или организация. Физлицо должно быть дееспособным, а компания обладать полной правоспособностью – обязательна официальная регистрация в качестве юрлица.  

Например, представителем владельца квартиры может быть риэлтор, дееспособный родственник или приятель. Однако специалисты советуют крайне ответственно подойти к выбору доверенного лица, ведь он будет исполнять все обязательства документа.

Услуги нотариуса при оформлении доверенности на получение выписки из ЕГРН 

Сейчас закон не предусматривает обязательного оформления доверенности на получение информации из ЕГРН у нотариуса. Но юристы советуют все-таки заверять документ у специалиста, чтобы обезопасить себя от неприятных ситуаций. Так будут учтены все нюансы и соблюдены требования к доверенности.  

Для оформления можно обратиться в частную организацию или в нотариальную организацию по месту жительства.

Какие данные должны содержаться в доверенности на получение сведений из ЕГРН

Доверенность может существовать как в письменном, так и в электронном виде. Бумажный вариант выдается в единственном экземпляре и находится непосредственно у доверенного лица.

Электронная версия должна быть заверена цифровой подписью доверителя. Если им выступает юрлицо, подписать документ нужно руководителю организации.

В доверенности на получение информации из ЕГРН обязательно должны быть указаны:

1. Название документа.
2. Город, район, в котором оформляется документ.
3. Дата подписания – крайне важный пункт.
4. Данные паспорта доверителя и поверенного.
5. Номер свидетельства о госрегистрации для юридического лица.
6. Способ управления и информация о руководстве – для юрлица.
7. Сведения о передоверии документа, если они есть.
8. Список четких прав и полномочий, которыми наделяется поверенный.

Самое важное условие – точно прописать все компетенции, которыми будет обладать доверенное лицо. За доверителем сохраняется право в любое время прекратить действие доверенности. При этом срок исполнения документа не имеет значения.  

Обязательного шаблона доверенности для оформления отчета из ЕГРН законодательство не предусматривает. Однако существуют примерные образцы. Вы также можете запросить их у юриста или нотариуса. 

Получение выписки из ЕГРН по доверенности 

Для того, чтобы заказать выписку из ЕГРН онлайн, не нужна доверенность. Она понадобится только, если вам нужно передать определенные обязанности по управлению квартирой другому лицу.  

Выписка будет содержать полную информацию об объекте: характеристики (кадастровый номер, площадь и т.д.), текущего собственника и историю владений, кадастровую стоимость, наличие ограничений или обременений. Эти важные сведения понадобятся как для продажи квартиры (покупатели будут уверены в чистоте сделки), так и для покупки (вы сможете проверить продавца и желаемую квартиру). Также выписка может понадобиться при обращении в МФЦ, например, чтобы прописать человека в квартире.

Получить выписку из ЕГРН можно на сайте либо в отделении Росреестра, многофункциональном центре или на Госуслугах. Есть еще сайт и приложение Н.Реестр, сервис предоставляет отчеты на основе выписок ЕГРН. Пользоваться сервисом очень удобно – достаточно просто ввести адрес объекта или кадастровый номер в поисковую строку. Документ с информацией о недвижимости придет в кратчайшие сроки. Это отличный вариант для срочной проверки.

Внимание! В отчетах, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников. 

Документ будет направлен на электронную почту от 30 минут. Сведения будут точными и достоверными, что поможет защитить себя при заключении любых сделок.