Как пользоваться кадастровой картой Росреестра

Публичная кадастровая карта содержит основные сведения обо всех объектах недвижимости, внесенных в госреестр (ЕГРН). Воспользоваться информационно-справочным сервисом может любой желающий. Карта доступна в режиме онлайн круглосуточно. Расскажем подробнее, для чего нужна Публичная кадастровая карта (ПКК) и как проверять по ней объекты капитального строительства, земельные участки.

Зачем нужна кадастровая карта

Публичную кадастровую карту удобно использовать перед покупкой земли, дома, квартиры или гаража. 

Как пользоваться кадастровой картой

Там можно заранее узнать все нюансы: 

• Пути подъезда.
• Сопутствующие постройки. 
• Границы участка.
• Межевание: кто и когда делал.
• Кадастровая стоимость.
• Сумма налога.  

Также карта понадобится в судебных разбирательствах. 

Дополнительно к кадастровой карте, как правило, заказывают выписку или отчет из ЕГРН, чтобы узнать о зарегистрированных правах на выбранный объект, наличии обременений, арестов и залогов. 

Если сведения нужны оперативно, лучше обратиться к специализированному сервису Н.Реестр. На сайте (или скачав приложение на телефон) можно бесплатно воспользоваться кадастровой картой и сразу заказать отчет. Вся информация будет достоверной, так как подгружается из баз Росреестра.

Внимание! В отчетах, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников. 

Для поиска по карте достаточно знать кадастровый номер или адрес. Из них сервис сформирует краткую информацию об объекте, где отобразит его кадастровую стоимость, площадь, назначение и т.д.

Чтобы рассмотреть объект, можно выбрать разные варианты отображения. Кадастровая карта Н.Реестра предлагает взглянуть на земельный участок или дом со спутников, с помощью OpenStreetMap, схематично, а также переключив на гибридный вариант. 

Вместе с тем, кадастровая карта Н.Реестра обладает еще несколькими важными функциями: 

• Показать и убрать кадастровые границы;
• Наложить тематические слои с категориями земель, кадастровой стоимостью, различными зонами и разрешенным использованием участков.

Какая информация содержится на кадастровой карте 

С помощью ПКК о любом объекте недвижимости можно узнать: 

• Кадастровую стоимость.
• Кадастровый номер.
• Точный адрес.
• Категорию земель, назначение строений.
• Общую площадь.
• Форму собственности.
• Геодезические координаты.
• Дату постановки на кадастровый учет.

Как проверить недвижимость на Публичной кадастровой карте 

1. Получить общие сведения

Чтобы получить общие сведения об интересующем объекте, введите в строке поиска кадастровый номер или адрес. Если этих данных нет, увеличьте масштаб карты на главной странице сайта и самостоятельно найдите нужный объект. Также в строке поиска есть выпадающий список. В нем вы можете конкретизировать свой поиск и выбрать подходящую категорию — «участки», «ОКС» (объекты капитального строительства), «комплексы», «районы», «адреса».

После выбора объекта на карте вы увидите основную информацию о нем в справочном поле слева. 

2. Выбрать земельный участок

Чтобы на ПКК найти свободный участок для застройки или проверить тот, который вам предлагают купить/арендовать, воспользуйтесь дополнительными инструментами поиска. Их можно найти в меню в левом верхнем углу карты. Выберите там раздел «Слои» и пролистайте меню вниз. Вам нужны «Тематические карты». Если вы хотите ориентироваться на цену, выбирайте пункт «Кадастровая стоимость ЗУ». Тогда на Публичной кадастровой карте все земельные участки будут подсвечиваться разными цветами. Чем они дешевле, тем ближе их оттенок к желтому. Самые дорогие участки — темно-коричневые.

С помощью тематических карт можно подсвечивать: 

• различные категории земель;
• участки с определенным видом разрешенного использования;
• территории, где в настоящее время проводят кадастровые работы. 

Важно! При выборе земельного участка обязательно обращайте внимание на информационный блок слева. Если в графе «Форма собственности» стоит прочерк, участок скорее всего свободен и в ЕГРН нет сведений о зарегистрированных на него правах.

3. Оценить объект визуально

При выборе участка или проверке строения важно оценить их внешний вид, расположение относительно других объектов недвижимости, удаленность от проезжей части и промышленных объектов. Для этого в электронном сервисе Росреестра можно переключиться на спутниковую карту (правый нижний угол экрана).

При желании на нее можно наложить тематические карты. Если в настройках меню изменить их прозрачность, информативность спутниковых снимков будет максимальной. 

4. Узнать координаты объекта и измерить расстояние

На Публичной кадастровой карте можно узнать точные координаты любого объекта недвижимости. Для этого вам нужен раздел «Измерение» в главном меню. Из открывшихся значков нажмите на первый — «Координата», а затем — на интересующий объект на карте. В информационном поле слева вы увидите его широту и долготу. 

Чтобы измерить расстояние от одного объекта до другого, выберите второй значок — «Длина». Одним щелчком мыши поставьте точку на первом объекте, двойным щелчком — на втором. В информационном блоке вы увидите расстояние между ними в метрах. Если нужно проложить ломаную линию, всегда используйте одинарное нажатие мышкой. Двойное оставьте только для последней точки.

Если вы выберете третий значок и аналогичным образом очертите на ПКК границы участка, сервис самостоятельно рассчитает его периметр и площадь. Публичная кадастровая карта — удобный и доступный инструмент. Однако все полученные в нем сведения носят справочный характер. Чтобы получить юридически значимую информацию, придется заказать выписку из ЕГРН. 

Актуальность информации на кадастровой карте: погрешности и неточности 

Обновлением баз и поддержанием их достоверности занимается Росреестр. Все регионы самостоятельно передают в электронном виде данные в госреестр. После поступления новой информации в реестр – она появится на карте через 5 дней после проверки. Иногда сервисы Росреестра работают нестабильно и данные могут загружаться дольше. 

Важно! Карты формируются по координатам со спутника. Из-за технических погрешностей снимки могут смещаться на несколько метров, создавая расхождения между старыми данными и новыми. В таком случае процесс регистрации затягивается – проводится дополнительная проверка. 

Примеры запросов к кадастровой карте

Цель обращения к кадастровой карте может быть различной. Выделим самые распространенные варианты: 

• Категория земли. Узнать эту информацию стоит еще перед покупкой, чтобы понимать – можно ли тут строить. Если это ЛПХ, то строить дом на такой земле запрещено.
• Ограничения. Они бывают разными. Сюда относятся не только обременения, которые могут быть наложены на участок: ипотека, арест, аренда. Но и зоны с особыми условиями использования – проверить можно через раздел ЗОУИТ в левом углу карты. 
• Кадастровая стоимость и кадастровый номер. С этой информацией можно легко рассчитать налог на данный объект. 
• Год постройки. 
• Реновация или снос. 
• Близость газопровода или природоохранные зоны. Участок может быть расположен слишком близко, нарушая нормы. Таких собственников ждут долгие судебные разбирательства. Могут запретить строиться и вообще распоряжаться участком. Проверить на кадастровой карте в разделе ГМР.  

Важно! Перед покупкой стоит обязательно посетить объект недвижимости в реальности, выехать на местность.