Читаем выписку из ЕГРН вместе с юристом

При любой сделке с недвижимостью нужна выписка из ЕГРН. В одних случаях просто для ознакомления, чтобы, не нарваться на мошенников. Или посмотреть, что нельзя строить на конкретном земельном участке, чтобы не нарушить закон. В других случаях ее требуют предоставить госорганы или банки. Обычному человеку трудно разобраться, какую именно выписку заказывать, и о чем говорят те или иные пометки в ней. Разбираемся в этих тонкостях вместе с юристом частной практики Еленой Пушкаревой (город Сыктывкар). 

Виды выписок из ЕГРН

Росреестр выдает самые разные выписки из ЕГРН. Наиболее востребованы из них три: 

1. О характеристиках и правах 
2. О переходе права 
3. Полная информация об объекте недвижимости 

Для чего нужны выписки и как их читать 

Каждая справка имеет свой набор информации о квартире, доме или земельном участке. Это позволяет экономить деньги на оплату услуги – чем меньше данных нужно узнать, тем дешевле справка. 

Разберем подробнее каждую из трех основных выписок.

О характеристиках и правах

Посмотреть пример отчета

Еще такую выписку называют стандартной. В ней прописано, кто именно сейчас владеет недвижимостью, находится ли квартира в залоге, наложен ли запрет на ее перерегистрацию и какая кадастровая стоимость. 

Вот так выглядит отчет на базе выписки из ЕГРН: 

Комментарий юриста: «Если вы покупаете или продаете квартиру, обратите внимание на строку о запретах на регистрацию и залогах. Если они есть, то такие сделки могут признать недействительными. Информация о кадастровой стоимости поможет рассчитать сумму налога, которую предстоит платить за квадратные метры. В некоторых случаях от нее также зависит размер НДФЛ».

О переходе права собственности

Посмотреть пример отчета

Такая выписка расскажет не только о владельце жилья на данный момент, но и покажет полную историю собственников – кто и когда ей владел. Также будет указана дата регистрации или прекращения прав. 

Комментарий юриста: «Выписка вам понадобится при покупке квартиры для проверки на юридическую чистоту. Просите ее у продавца или заказывайте сами, чтобы убедиться, что он истинный владелец, кроме него больше никого нет. Обратите внимание, как часто менялись собственники. Если их было много, есть риск столкнуться с мошенниками. Выписку о переходе прав попросит нотариус, если вы делите недвижимость при разводе, хотите выделить доли или составить завещание. Для получения ипотеки в банке тоже понадобится справка о прежних владельцах квартиры». 

В выписке о переходе права история владения идет списком:

Полная информация об объекте недвижимости 

Посмотреть пример отчета

Это самая содержательная выписка из ЕГРН, совмещает в себе данные из первых двух справок. Именно ее нужно заказывать, если вам нужно узнать всю информацию о квартире, доме либо участке: 

• точный адрес и размер;
• кто является собственником, есть ли у недвижимости дольщики;
• кто покупал и продавал эту недвижимость;
• когда она зарегистрирована;
• когда прекратились права;
• имеет ли обременения – аресты, залоги в банке в силу ипотеки, запрет на регистрацию от приставов и т.д.;
• вид разрешенного использования земли, где находится участок;
• какая  кадастровая стоимость объекта.

Комментарий юриста: «Расширенная выписка – универсальная вещь. Ее используют не только в сделках купли-продажи. Так, без этой справки не обойтись, если вы претендуете на имущественный вычет, собираетесь вступить в наследство, приватизировать квартиру, получить какие-то льготы, восстановить документы на объект недвижимости». 

Как заказать выписку из ЕГРН 

Справки формируют на основе базы данных Росреестра. Можно их заказать в самом ведомстве либо в МФЦ, в любом случае это услуга платная. 

Проще, быстрее и дешевле получить отчет на основе выписки из ЕГРН через специальные сервисы. Например, с помощью ресурса Н.Реестр. Просто заходите на главную страницу сайта, вводите кадастровый номер или адрес объекта недвижимости и выбирайте нужный тип документа. 

Внимание! В отчетах, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников. 

Будет еще удобнее, если скачать на телефон приложение ЕГРН.Реестр. 

В течение получаса (в некоторых случаях по техническим причинам время может быть увеличено до 72 часов) документ придет на вашу электронную почту. Вся информация в отчете достоверна и будет весьма полезна для срочной проверки недвижимости.