Собственник не указан в выписке из ЕГРН

Нередко встречаются истории, когда владелец недвижимости в выписке указан прежний или вовсе отсутствует. Причин может быть несколько. Разберем каждую.

Где должен быть указан владелец 

Правообладатель в выписке из ЕГРН указывается в разделе «Текущий владелец». Историю всех владельцев можно узнать из блока «История владений». Эта же информация есть в отчете на основе выписки.

Если права на квартиру или дом не зарегистрированы в ЕГРН, то будет такая отметка «Сведения о владельце отсутствуют».

Причины отсутствия отметок о текущем владельце недвижимости 

• Сделки с данной недвижимостью не проводились с 1998 года

Росреестр начал вести отчетность о регистрации недвижимости с 31 января 1998 года. До этого права на жилье регистрировали в БТИ и у нотариуса. 

Если жилье ни разу не продавали и не дарили – сведений о собственнике в ЕГРН не будет. Их просто никто туда не заносил. 

• Квартира разделена на части: коммуналка 

Трехкомнатную квартиру поделили на три части – каждую комнату поставили на кадастровый учет, присвоив три индивидуальных кадастровых номера. У каждой комнаты будет свой собственник. 

! Речь идет не о долевой собственности, а об отдельных объектах недвижимости. 

В этом случае, скорее всего, в выписке не будет указан ни один из собственников. Или указаны все трое. 

• Права на жилье оформлены недавно 

На следующий день после регистрации права вы не найдете обновленную информацию в выписке. Потребуется ждать несколько дней. Из-за особенностей работы Росреестра иногда сроки затягиваются и люди ждут обновления информации месяцами. 

Новые сведения сначала вносят в региональную базу ЕГРН, затем в федеральную базу Росреестра.

• Дублирование кадастровых номеров 

Распространенная ошибка – когда одному объекту присваивают несколько кадастровых номеров. 

Пробейте жилье по всем известным (в том числе старым) кадастровым номерам. Какие-то из них могли сохраниться в базе. 

• Жилье досталось в наследство 

Унаследованная квартира/дом или приобретенные по сделке купли-продажи (приватизированные до или после 1998 года) могут быть не зарегистрированы в Росреестре. 

В первом случае (наследство) – новый собственник имеет право не регистрировать жилье, так как право собственности вступает в силу с момента принятия наследства. В выписке на такую квартиру не будет числиться ни старый, ни новый владелец. 

Во втором случае (сделка купли-продажи) – новый правообладатель мог получить права собственности у нотариуса и не зарегистрировать их в Росреестре. В выписке будет указан прежний владелец. 

Внимание! В отчетах, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников.