Пора съезжать: через сколько продавец должен освободить квартиру

Купить квартиру на вторичном рынке бывает крайне выгодно, но здесь есть определенные нюансы. Представьте, сделка успешно состоялась и вам хочется поскорее заехать в новое жилье. Для этого бывший владелец должен освободить помещение. Расскажем, сколько у него есть на это времени и что делать, если продавец по каким-то причинам не съезжает.

Сколько времени дается на переезд из проданной квартиры 

Процесс купли-продажи связан со множеством юридических деталей. Заключение сделки – далеко не конец этой операции. После подписания всех документов продавец берет на себя обязательство передать квартиру во владение новому собственнику. Сроки исполнения должны определяться договором купли-продажи, гласит Статья 457 Гражданского кодекса РФ. Именно поэтому специалисты советуют обязательно указывать временные ограничения в конкретном документе еще на этапе сделки. 

Срок может быть любым, все зависит от договоренностей продавца с покупателем. Например, если в приобретаемом помещении никто не живет, вы можете заехать в квартиру хоть в день сделки. Но если человек продает свое единственное жилье, скорее всего ему понадобится время на сборы, которое вы можете прописать в документе. 

Также рекомендуем не подписывать акт приема-передачи квартиры до того, пока бывший владелец полностью не освободит помещение. Подписанный сторонами документ устанавливает факт исполнения продавцом своих обязательств по передаче объекта покупателю (Статья 556 Гражданского кодекса РФ «Передача недвижимости»).

Когда продавец обязан съехать, если срок не указан в договоре 

Бывают случаи, когда сроки выселения не прописаны в договоре по разным причинам, например, вы могли просто забыть про это. Тогда ситуация регламентируется пунктом 2 статьей 314 Гражданского кодекса РФ «Срок исполнения обязательства». Согласно закону, если договор купли-продажи подписан, прежний хозяин должен исполнить свою часть соглашения и съехать из квартиры в течение недели. Отсчет начинается со дня предъявления покупателем таких требований.  

Если вы уверены, что не договаривались с продавцом о времени на освобождение недвижимости и этот пункт отсутствует в договоре, напомните прежнему собственнику о сроках и дождитесь установленных семи дней.

Эксперт по спорам в сфере аренды недвижимости Ангелина Волкова отмечает, что такое обязательство работает в две стороны и защищает не только покупателя, но и продавца: «Если договор заключен, но покупатель не торопится подписывать акт приема-передачи и въезжать в квартиру, продавец вправе требовать от него принять квартиру в разумные сроки».

Что делать, если бывший владелец не съезжает  

Продавец может задерживать переезд из квартиры по различным причинам. Например, у него возникли трудности с приобретением нового жилья. Ситуация решается в несколько этапов, которые займут достаточно много времени. Для начала нужно выслать продавцу официальное уведомление о выселении. В нем должна быть указана следующая информация:  

1. Законный владелец проданной недвижимости – покупатель;
2. Доказательства собственности: документы, удостоверяющие право владения;
3. Предупреждение о возбуждении искового производства.

Извещение следует отправить под роспись или заказным письмом не раньше, чем через семь дней после получения прав на объект недвижимости. Если вы хотите подать иск в суд, сделать это получится не раньше, чем через месяц после отправки уведомления. По закону бывшему владельцу предоставляется возможность ответить на предупреждение и съехать из жилого помещения. Если этого не происходит, можно обратиться в суд с иском. В нем следует указать требования об освобождении жилья. Заявление подается в районный или городской суд по местонахождению вашей новой квартиры. К нему прилагаются:  

1. Полный пакет документов, собранный в ходе заключения сделки;
2. Доказательство вручения или отправки уведомления;
3. Подтверждение того, что бывший владелец не выехал из проданной квартиры;
4. Квитанция об уплате госпошлины (300 рублей).

Далее суд обяжет исполнителя освободить жилье. В случае повторного отказа следует обратиться к судебным приставам за оформлением распоряжения, которое позволит выселить недобросовестного продавца в принудительном порядке.

Как проверить квартиру перед покупкой

Чтобы избежать неприятных ситуаций и сэкономить время, мы советуем всегда проверять недвижимость перед покупкой. Заказав отчет на основе выписки из ЕГРН при помощи сервиса Н.Реестр, вы получите информацию:

• обо всех текущих владельцах квартиры;
• истории собственников;
• основаниях и датах регистрации и прекращения прав собственности;
• наличии залогов и обременений;
• кадастровой стоимости объекта.

Внимание! В отчетах, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников. 

Чтобы получить отчет, достаточно знать точный адрес или кадастровый номер. Стоимость услуги составляет от 350 до 550 рублей, отчет будет готов через 30 минут-72 часа. Оплатите заказ удобным способом и ожидайте документ на электронную почту.