Кадастровый план территории: для чего нужен и где его взять

Занимаясь вопросами недвижимости, каждый обязательно сталкивается с фразой: «Принесите кадастровый план территории». Этот документ необходим в самых разных ситуациях. Например, без кадастрового плана земельного участка не обойтись продавцам земли или тем, кто собирается поставить на учет уже построенный дом на неузаконенной земле. Разбираемся, что такое кадастровый план территории земельного участка, для чего он нужен и где его можно получить.

Что такое кадастровый план территории

Вся информация о домах, квартирах и земельных участках хранится  в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если вдруг понадобились какие-то сведения, нужно всего лишь заказать справку из ЕГРН. Видов справок несколько, и одна из них – кадастровый план. Этот документ отличается от остальных выписок тем, что рассказывает не детальную, а общую информацию о домах и земельных участках на том или ином отрезке населенного пункта.

Как узнать границы земельного участка? Как провести межевание?

Что можно узнать из кадастрового плана

Кадастровый план района, где находится интересующий участок, покажет:

• номера земельных наделов;
• точные адреса;
• площадь каждого участка;
• как их разрешено использовать – для строительства, сельского хозяйства и т.д.;
• какие здания находятся в этом районе, их назначение;
• во сколько оценены участки по кадастру.

Но самое главное, на кадастровом (или межевом) плане четко видно расположение земельного участка, а также указаны дирекционные углы и поворотные точки. Часть информации представлена в текстовом формате, а часть – в графическом: в виде чертежей, схем и границ участков. Кадастровый план, в первую очередь, помогает провести работы по межеванию участков, подготовить технические документы на него.

Для чего нужен КП участка

Кадастровый технический план входит в пакет документов при сделках с недвижимостью и строительстве. План расположения участка непременно потребуют, если вы собираетесь:

• приватизировать недвижимость;
• купить, продать или подарить землю;
• с кем-то поделить участок или получить от государства;
• взять землю в аренду или купить ее муниципалитета, но участок не сформирован – его еще предстоит выделить и зарегистрировать;
• провести межевание участка;
• поставить на учет недвижимость в Росреестре;
• оспорить с соседями в суде границы земельного надела;
• построить дом или провести воду и газ к нему;
• воспользоваться дачной амнистией, чтобы в упрощенном порядке зарегистрировать участок или капитальный объект на нем.

Где и как получить кадастровый план

Можно заказать план по кадастровому номеру, если он известен. Другой вариант – по точному адресу участка. Если то и другое под вопросом, легко уточнить эти данные самостоятельно – на Публичной кадастровой карте. В этом поможет сайт ЕГРН.Реестр.

На главной странице ресурса вверху нужно открыть вкладку «Кадастровая карта». Затем с помощью курсора найти кадастровый план области или края и населенного пункта. Приблизить карту и отыскать на ней нужный участок.  Если на него кликнуть, то откроется вкладка с информацией, где будет указан адрес и кадастровый номер земельного участка.

Земельный план по кадастровому номеру или адресу заказывают через МФЦ, но сюда нужно будет прийти лично и оформить заявку.

Если не хочется терять время на поход в МФЦ, можно заказать кадастровый план территории через интернет – к услугам официальный сайт Росреестра. Заявку оформляют через личный кабинет.   

Готовый документ выдадут через несколько дней. По желанию это будет либо электронный вариант, либо бумажный в зависимости от ситуации и требований тех, кто его просит предоставить. Разницы никакой, каждый из них имеет полную юридическую силу.

• Бесплатно получить кадастровый план территории не получится. В любом случае это платная услуга.
• С физлица за бумажный экземпляр возьмут 1740 рублей. Юридическому лицу придется заплатить 5220 рублей.
• Кадастровый план в электронном виде намного дешевле: для физических лиц 350 рублей, для юридических – 700.