Что можно узнать в бесплатной выписке из ЕГРН?

В каждой десятой сделке с недвижимостью участвуют мошенники. Они выдают чужие квартиры за собственные, подделывают бумаги. Единственный документ, который может подтвердить личность законного собственника – это выписка из ЕГРН. Она содержит в себе полную картину о конкретном объекте недвижимости. Чтобы ее заказать, нужно оплатить пошлину, однако некоторую информацию можно получить бесплатно.

Что такое выписка из ЕГРН и для чего она нужна

ЕГРН или Единый государственный реестр недвижимости – это база сведений обо всех зарегистрированных квартирах, домах, земельных участках России. Чтобы получить эту информацию, любой может заказать выписку из ЕГРН. 

Она содержит в себе информацию о:

• реальных собственниках;
• предыдущих владельцах;
• площади квартиры;
• кадастровой стоимости;
• наличии обременений. Например, если квартира еще находится в ипотеке или арестована приставами за долги.

Выписку из ЕГРН выдают новым владельцам после регистрации объекта недвижимости. Этот документ является подтверждением права собственности.

Заказать выписку покупатель может самостоятельно до сделки, чтобы узнать все о квартире, которую он хочет приобрести и о ее владельцах. Сведения в документе помогут решить, стоит ли покупать квартиру и какие вопросы нужно задавать.

Важно! Заказать выписку лучше за несколько дней до сделки, чтобы убедиться, что сведения в документе еще актуальны и ничего не поменялось.

Как получить выписку из ЕГРН

Выписку из ЕГРН можно получить в двух вариантах: бумажном и электронном. Первый заказывают редко. Выписку на бумаге выдают в МФЦ на руки новому владельцу объекта недвижимости после сделки. Электронный экземпляр – более распространенный, его заказывают потенциальные покупатели.  

Получить выписку из ЕГРН можно разными способами.

В МФЦ или в отделении Росреестра. Нужно лично обратиться к специалистам, оставить заявку, написать заявление и предъявить паспорт. А также заплатить пошлину от 920 рублей, в зависимости от того, какая информация вам необходима. Готовый вариант выписки вы сможете получить примерно через 9 дней.

Через сайт Росреестра можно заказать электронную выписку. Для этого нужно зайти в раздел «Физическим лицам» и выбрать строку «Получить сведения из ЕГРН».

Несмотря на то, что срок получения сокращается до 3 дней, не все готовы воспользоваться этим способом. Поскольку, чтобы заказать электронный вариант документа, нужно будет вводить много сведений о квартире, заказчике. Стоимость выписки начинается с 580 рублей.

Через Госуслуги. В мае 2021 года на государственном портале появилась такая возможность. Чтобы заказать выписку, нужно иметь аккаунт и получить подтвержденную учетную запись.

Готовый вариант выписки можно будет найти в личном кабинете, срок выполнения услуги от 3 до 13 дней. Стоимость: 700 рублей – за электронный. 

В сервисе Н.Реестр. Для получения отчета на основе выписки не нужно вносить большой объем информации, достаточно указать адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер. Ввести номер телефона и электронную почту.

И в этот же день на электронную почту придет готовый отчет о недвижимости. Заказать документ на сайте Н.Реестр можно в любое время суток. Если возникнут вопросы, их можно озвучить технической поддержке в чате или позвонить по бесплатному номеру.

Что можно узнать в бесплатной выписке из ЕГРН

Несмотря на то, что получение выписки из ЕГРН – услуга платная, получить безвозмездно такой документ можно. Но доступна будет не вся информация.

Получить бесплатную выписку из ЕГРН могут:

1. Представители определенных профессий. Например, нотариусы и арбитражные управляющие, которые занимаются процедурой банкротства.
2. Собственники объектов недвижимости. На бесплатную выписку из ЕГРН имеют право и обычные граждане, но только если они запрашивают информацию по своей квартире.

Правда в этом варианте выписки будет минимум информации:

• назначение объекта недвижимости – жилое или нежилое;
• кадастровый номер; 
• адрес;
• размер квартиры;
• кадастровая стоимость.  

Важно! По словам экспертов, такая выписка в личном кабинете портала Госуслуг будет предоставляться для ознакомительного просмотра. Если нужен документ, заверенный в Росреестре, то необходимо заказывать выписку из ЕГРН за деньги. Для сделки бесплатный вариант не подойдет.

Заказать бесплатную выписку из ЕГРН может только собственник объекта недвижимости, при условии, что он зарегистрирован на госуслугах. Однако здесь есть один нюанс, эту услугу не так просто найти, она находится в разделе «Налоги и финансы». Либо можно ввести в строку поиска название документа.

Срок оказания услуги может занимать до пяти рабочих дней.

Получить информацию по чужой квартире тоже можно бесплатно, но доступна будет только небольшая часть сведений по объекту недвижимости.

Прежде всего, можно воспользоваться сайтом публичной кадастровой карты. Введите адрес объекта недвижимости или найдите его с помощью стрелок навигации. И через несколько секунд вы сможете получить информацию по площади земельного участка или частного дома. А также узнать кадастровый номер объекта – это уникальный номер, который выдается всем объектам недвижимости при их регистрации.

Кроме того, если вы собираете информацию по загородной недвижимости, по кадастровой карте бесплатно можно будет узнать категорию земель: населенные пункт или сельхозназначение.

С помощью портала Н.Реестр вы также сможете получить бесплатно часть информации об объекте недвижимости. Для этого просто введите его адрес или кадастровый номер, если знаете, и через несколько секунд для вас сформируют готовый пакет.

Бесплатно можно будет также узнать площадь квартиры или частного дома. Посмотреть кадастровый номер. Дату регистрации сделки и перехода права собственности от предыдущего владельца к новому. А также кадастровую стоимость - это стоимость, по которой жилье оценивает государство, по ней высчитывают имущественные налоги. Кроме того, вы поймете, насколько продавец завысил или, наоборот, занизил стоимость. 

Новые возможности для проверки объекта недвижимости и собственника 

Какие есть преимущества у платных выписок

• Страховка покупателя. Если вы перед сделкой закажите выписку из ЕГРН, вы сможете подстраховать себя еще до того, как внесете крупную сумму денег. Если что-то в документе вас смутит, то можно будет еще на берегу отказаться от сделки. Кроме того, выписка из ЕГРН может стать доказательством того, что вы добросовестный покупатель, если вдруг дело дойдет до суда.
• Больше информации. Заказав платную выписку из ЕГРН, вы получите полную картину об объекте недвижимости. Решение о покупке квартиры будет более обдуманным.
• Информация о реальных собственниках. В бесплатной версии выписки из ЕГРН, вы не увидите данных по тому, кто на самом деле является владельцем квартиры или дома. Заказав платную выписку, вы сможете сверить информацию о собственнике с паспортом продавца и удостовериться в том, что это действительно тот человек, за кого он себя выдает.
• Предыдущие владельцы. Кроме нынешних собственников, в выписке из ЕГРН можно узнать, кто до этого владел недвижимостью и как часто перепродавалась квартира. Если объект недвижимости менял собственников несколько раз за год, стоит насторожиться, возможно вы имеете дело с мошенниками.

Внимание! В выписках из ЕГРН, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников. 

• Документ основания. Это бумага, которая должна рассказать, как продавец получил объект недвижимости. Это может быть договор купли-продажи, договор долевого участия или, например, свидетельство о наследовании. Название документа должно совпадать с информацией, которая будет в выписке из ЕГРН.
• Наличие обременений. В бесплатной версии эта строка закрыта и не доступна для обычных граждан. Однако это очень важный пункт, который не стоит упускать из виду, если вы решили купить квартиру. Обременения могут осложнить ход сделки. Например, если квартира до сих пор находится в ипотеке, то все действия придется согласовывать с банком. А также сделку могут вообще не пропустить в Росреестре и не зарегистрировать. Например, если квартиру арестовали судебные приставы за большие долги собственника, ее нельзя продавать до полного погашения задолженности. Тоже самое касается, если жилье находится в залоге у банка или у микрофинансовых организаций. Более того, если вы наткнетесь на мошенников, они могут обманным путем скрыть все эти нюансы и в итоге вы останетесь и без квартиры и без денег.

Не экономьте на проверке объекта недвижимости, закажите выписку из ЕГРН и получите полную картину о квартире. Сохраните свое время, нервы и деньги!