Арендуем дачу: как проверить собственника, какие документы нужно подписать – пошаговая инструкция

За последние несколько лет рынок загородной недвижимости переживал как взлеты, так и падения. Вне зависимости от них количество россиян, желающих снять дачу на лето, остается достаточно большим. Спрос на аренду дачи традиционно начинает расти ранней весной – особенно на юге, где весна наступает раньше, – и заканчивается в отдельных регионах поздней осенью.

Если и вы в числе тех, кто также хочет провести это лето за городом, а своего деревенского домика не имеете, тогда этот материал для вас. Мы пошагово разберем, как снять дачу без нервов и потери лишних денег. Какие документы понадобятся и как не ошибиться с выбором. 

Шаг 1. Проверяем документы

Собираясь на осмотр дачи и встречу с хозяином, обязательно возьмите с собой паспорт. Арендодателям будет интересно проверить личность человека, которому они сдают свой дом. Но при этом не забудьте попросить паспорт и у самого владельца дачи. А затем и документы на участок. Для того, чтобы удостовериться, что перед вами собственник дачи, а не сосед решил сдавать чужой участок, пока настоящих хозяев по какой-то причине нет на месте. Для этого вам нужен кадастровый паспорт или план БТИ, а также документы о собственности на участок и дом. Это может быть свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН. Ее кстати, можно заказать самостоятельно, заранее. Для этого нужно знать только адрес или кадастровый номер участка.

Получив выписку ЕГРН, вы заранее узнаете историю владельцев и характеристики участка. И если вас что-то не устроит, вам не нужно будет ехать на участок. Вы сэкономите деньги и время. Ведь если в документе окажется что-то не так, а вы поздно об этом узнаете, можно потерять внесенный залог и не получить арендованное жилье.

Особенно актуальна эта проверка для тех, кого интересует аренда дачи посуточно или аренда глэмпинга. В последнее время участились случаи мошенничества, когда псевдо-владельцы предлагали аренду несуществующих дач или глэмпингов. Потенциальному арендатору демонстрировались красивые картинки, после чего тот производил оплату (без подписания договора!). Естественно, что в назначенное время по указанному адресу никакой дачи или глэмпинга не оказывалось. Неприятности можно было бы избежать, заказав выписку ЕГРН – если объект имеет кадастровый номер, его легко найти на карте и удостовериться в существовании.

Заказать отчет на основе выписки ЕГРН онлайн просто и быстро можно с помощью сервиса Н.Реестр. Заполнить пару пунктов, оплатить услугу и подождать максимум 72 часа, минимум – полчаса.

Внимание! В отчетах, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников.

Если выяснится, что перед вами не собственник, попросите у него доверенность на право заключения договоров в отношении дачного участка. Документ должен быть заверен в администрации по месту жительства владельца или у нотариуса. Если доверенности нет, тогда стоит подумать, прежде чем снимать дачу. Настоящий собственник может ничего не знать о сдаче, а «липового» вы уже не увидите – также, как и свои деньги за аренду.

Шаг 2. Осматриваем дом и участок

Лучше сразу посмотреть всю территорию дачного участка и заранее обговорить, чем можно пользоваться. Если есть дорогое оборудование, попросите у хозяина инструкцию. Эксперты советуют составить акт приемки-передачи и по возможности описать имущество. Сфотографировать все приборы, мебель и лучше все комнаты в доме, бане и других подсобных помещениях. Обязательно зафиксируйте, если что-то поцарапано, сломано или, например, оторваны обои.

Шаг 3. Составляем договор

Даже если вам кажется, что перед вами на 100% порядочный человек, в любом случае договор не помешает. После его составления обязательно проверьте, чтобы там были прописаны следующие пункты:

• Кроме фамилий, имен и отчеств в документе должны и паспортные данные, ваши и хозяев.
• Укажите в договоре документы права собственности, точный адрес участка, номер свидетельства регистрации в Росреестре.
• Обязательно впишите даты заезда и выезда – вплоть до дня.
• Не забудьте про финансовые вопросы. Сколько вы будете платить за месяц и в какое время. Какой будет депозит и каков порядок его возврата. Эксперты советуют прописывать реальную сумму аренды. Либо за месяц, либо общую за весь срок аренды.
• Обязательно пропишите права и обязанности обоих сторон. А также каким образом можно будет досрочно расторгнуть договор. Это может пригодиться, если вам нужно будет срочно съехать, а владелец не согласиться возвращать предоплату.
• К вашей копии договора обязательно приложите расписки, чеки и все документы об оплате. И лучше хранить их какое-то время.

Еще один момент: по окончании аренды обязательно составьте документ о том, что вы сдали дачу в удовлетворительном состоянии, вернули ключи и за вами нет долгов по аренде. Владелец должен будет подписать эту бумагу.

Шаг 4. Обговариваем детали

Перед тем, как получить ключи и внести депозит, обязательно обсудите с арендодателем детали проживания. Во-первых, кто будет оплачивать коммунальные платежи. Эксперты по недвижимости советуют при въезде и выезде снимать показания счетчиков и фотографировать их. Неважно, будете вы сами платить за ЖКХ или нет. Во-вторых, кто будет вносить деньги в случае неисправностей. В-третьих, можно ли в доме, например, держать животных. В-четвертых, кто и куда будет вывозить мусор. В-пятых, можно ли сажать на грядках или собирать ягоды с кустов и т.д. Подобных моментов, может быть куча. И их лучше обговорить заранее, а затем оформить все разрешения и ограничения на бумаге с подписями обоих сторон. И желательно все документы сохранять после.

Шаг 5. Не забываем про страховку

Если вы сами испортили имущество арендодателя, тогда вам придется платить за это. Попросите у арендодателя письменную претензию с требованием возместить ущерб. А после выплаты, попросите документ о подтверждении, чтобы владельцы потом не требовали от вас лишнего.

Но что делать, если повлияли стихийные бедствий или погодные явления. Чтобы обезопасить себя от лишних платежей из-за пожаров или других форс-мажорных ситуаций, подумайте про страховку имущества. И перед тем, как въехать на дачу, обсудите этот момент с хозяином. Если участок и дом застрахованы, нужно уточнить какие именно ситуации может покрыть страховка. И распространяется ли ее действие при аренде дачи. Если владелец участка не может ответить на эти вопросы, позвоните в страховую и уточните ради своего спокойствия. Если загородный дом не застрахован и хозяин не спешит этого делать, предложите ему оплатить страховку самостоятельно. Например, не период аренды.